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Corte Suprema de Justicia Sala de Casación Civil





Expediente 15322 31 03 001 2014 00084 01 (3254) de 2021

Fecha de expedición del documento: Miercoles 4 de Agosto de 2021

Demandante no comprobó que cedió su inmueble a la parte demandada ni que nunca recibió el dinero por parte de dicho negocio

Demandante solicita que se declare que adquirieron por prescripción extraordinaria, el derecho de dominio por prescripción un predio urbano ubicado en el municipio de Guateque (Boyacá), debidamente descrito, identificado y alinderado. Indica que adquirió el inmueble en 1973 mediante escritura pública proferida por la Notaría de Tunja y que, en 1996; prestó en confianza a su hermano realizando ellos una escritura de venta simulada; la cual se protocolizó en Notaría en la Ciudad de Tunja, a petición del hermano del accionante; para presentarla como garantía hipotecaria para obtener un préstamo de dinero en la extinta CORPAVI; que nunca entregaron el inmueble al hermano del demandante y que el precio tampoco fue cancelado a su vendedor, ni a su esposa quienes lo han poseído materialmente sin solución de continuidad desde 1973, en forma pacífica, pública e ininterrumpida. El hermano del demandante falleció años después sin que se hubiera solicitado nunca la entrega del bien al supuesto vendedor ni pagado su precio. Por ello, promovió el proceso de sucesión donde hizo valer su condición de acreedor hereditario, puntualmente; para obtener el pago de la venta del bien objeto de litigio, sin obtener remuneración alguna. Los demandados se opusieron a lo pretendido por el demandante y propusieron excepciones que denominaron “falta de legitimación en la causa por activa” y “falta de requisitos formales para acceder a la declaración de pertenencia”. En primera instancia, se acogieron las pretensiones de la demandante, tras considerar demostrada la posesión de los convocantes sobre el bien raíz en disputa y plenamente acreditado el tiempo exigido por la ley para ganar el predio por usucapión extraordinaria. Dicho fallo fue apelado por los demandados y en segunda instancia fue revocada para negar lo decidido por el A Quo y negar las pretensiones. Situación por la que los demandantes desataron el recurso extraordinario de casación. Resolviendo, la Sala considera que con la diligencia de inventario y avalúos de bienes del causante, que hace parte del proceso de sucesión y cuya validez ya se había decretado; se enunció el bien como de propiedad del hermano del causante, y aunque no hay certeza de que esa inclusión la hubiera hecho el actor; sí está demostrado que aceptó esa calidad para el inmueble y trató de que le fuera adjudicado en la pasarela de deudas, de modo que en ese momento no actuó como poseedor del bien, sino pretendiendo que se le adjudicara por las deudas del causante, o sea de quien era el propietario y a quien reconocía como tal. Asimismo, se acogió como cierto en la sentencia de segunda instancia por el contenido de las copias de la sucesión y no se ha demostrado que hubiera en ello un error, siendo esta una carga del recurrente extraordinario, que en la diligencia de secuestro, estando presentes los dos demandantes, no se opusieron ni se alegaron la calidad de poseedores; y por lo contrario, el demandante aceptó ser designado como depositario gratuito, y en esa calidad, se presentó como administrador de la heredad, rindiendo cuentas al secuestre según su informe presentado al juzgado, donde afirmó carecer de motivos para rendir cuentas sobre una cosa que estaba bajo esa modalidad (depósito gratuito) y en tales condiciones, la renta producida la consume el pago de servicios y de mantenimiento



No casa MP Álvaro Fernando García Restrepo Documento disponible al público a partir de septiembre de 2021 Temas: Inmuebles, Cesiones, Venta simulada.



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